穆迪维持曼谷银行对Permata银行收购的评级

新加坡12月穆迪投资者服务公司今天确认了曼谷银行公共有限公司BBL的Baa外币长期银行存款评级,前景乐观

穆迪(Moody)还确认了BBL的基准信用评估BCA,并在baa上对BCA进行了调整

BBL的前景乐观,与泰国主权评级的正面前景一致

评级依据

BBL在12月宣布将收购Bank Permata Tbk P T Baa股份,以从渣打银行A稳定BAA和PT Astra International Tbk升级BA,以进行今天的评级行动。

该交易尚需获得泰国银行和印度尼西亚金融服务管理局的监管批准以及BBL股东的批准。BBL s baa B的确认

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亚行将东南亚的经济增长预测

亚洲开发银行亚行下调了今年和明年亚洲发展中国家经济增长的预测,因为中国和印度的增长受到外部和国内因素的压制

在9月份发布的《亚洲发展展望更新》的补充中,亚行现在预计该地区的国内生产总值将在今年和明年9月份的增长预测中均呈负增长趋势,并且有所下降。

东南亚的增长预测略微下调至,因为新加坡和泰国的经济疲软促使其增长预测向下调整。

由于私人消费,公共消费和投资的增长放缓,泰国的经济仅在今年9月才增长。

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泰国经济继续呈减速趋势泰国银行

根据Bot最新新闻稿,泰国经济在10月份持续减速。商品出口价值继续收缩,主要是由于贸易伙伴的经济放缓,以及制造业生产和私人投资指标的下降所致

上个月资本支出增加之后,公共支出收缩了。但是,在暂时受益于政府的经济刺激措施之后,私人消费指标与上个月相比增长速度更快。旅游业也继续保持良好增长

在稳定方面,由于能源价格下降而核心通胀保持稳定,整体通胀率小幅下降。季节性调整的失业率随农业部门就业人数的增加而略有下降。

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土地和财产税迫使站点所有者考虑选择

新的土地和财产税将于1月起生效,这是泰国房地产市场面临的另一项挑战

受影响的部门之一是空置土地曼谷仍然有许多未使用的土地,这些土地的所有者一旦明年1月新土地税开始生效,将不得不首次开始大量缴税。

这些所有者中的许多人希望通过在这些站点上开发一些商业用途来避免支付较高税率的空地税,这些商业用途将产生足够的收入来支付新的土地税,从而使他们不必出售土地

许多所有者的风险是,他们急于开发商业用途以避免支付较高的税率,因此通过开发不适当的亏损开发项目而为自己带来了更大的财务负担

缺乏专业经验和市场知识,他们最终可能会建立一些没有实质性意义的东西

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公寓开发商多元化进入经常性收入物业

自今年年初以来,泰国银行BOT最近采取的限制性措施继续给曼谷的公寓市场蒙上阴影

公寓销售下降,给开发商的财务目标带来压力一些开发商试图通过开发经常性收入财产的替代收入来源,来分散纯住宅开发项目中的风险

商业银行对过多的住宅抵押贷款的忧虑日益加剧,促使BOT降低了贷款与价值之比,从4月4日开始,第二次及以后的房屋抵押贷款的LTV比率CBRE认为,新措施已大大减少了投机性购买者和购买租赁住房的投资者。住宅公寓单位

公寓市场的放缓促使主要的住宅开发商考虑将其投资组合分散到其他房地产领域

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社交媒体时代的零售

社交媒体正在改变零售业并扩展电子商务世界毋庸置疑,任何零售商店中社交媒体的存在对于其营销和销售范围至关重要

它不仅简化了购买过程,还为品牌建立了全球影响力的平台

电子商务变得越来越容易和快捷,越来越受欢迎。最近,Instagram推出了一种购物功能,允许用户在应用程序内购买产品。有了Checkout功能,用户可以在不离开应用程序的情况下点击所需的产品并进行购买。

这为消费者创造了无摩擦的体验,从而简化了购买过程,并使其更容易找到所需的产品

最受欢迎的社交网络July Source Statista

Facebook的算法可以使其针对特定广告的特定受众,因为他们可以访问其用户的大量信息。

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曼谷公寓市场创纪录的低销售率

第二季度在曼谷推出的新公寓的销售价格跌至历史最低水平,超过了上个季度的最低水平,当时红衫军政治危机使曼谷陷入僵局。

Risinee Sarikaputra研究总监在《曼谷邮报》上说,新公寓推出的正常季度销售率约为

根据莱坊(Knight Frank)的市场研究,曼谷的新公寓进入市场已有十年之久,新公寓的推出数量也创下了自

在今年第一季度和第二季度,在曼谷推出的新公寓供应总量分别为

莱坊(Knight Frank)报告说,曼谷的公寓供应量从累积到上半年,其销售率与上半年持平。

空房子我
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曼谷市场将重点放在低层住房上

曼谷共管公寓市场因未售出的库存积累和抵押贷款法规收紧而放缓

这导致买家更加谨慎,导致投机者的需求减少,而对实际需求的重视程度更高

这就解释了为什么开发商将其整体开发投资组合转移到低层住房市场,在那里对独立式住宅和联排别墅的需求完全由泰国最终用户和业主购买者驱动

房屋购买者在位置大小设计和功能方面有特定的需求,他们也有固定的预算,因此开发商需要关注这些需求,并以人们可以承受的价格在正确的位置交付合适的产品。

开发商正在利用新的热门地区,例如Srinakarin Rom Klao地区,由于道路网络的改善和扩张,该地区已成为住房开发的热门地区

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物业平台ProperDee增加了新的行业专家,为他们的正式发布做准备

ProperDi Co Ltd今天宣布,他们增加了精选的房地产行业专家以继续在房地产领域的创新,并将其平台名称更改为ProperDee

这些重要的补充由Cobby Leathers先生领导Sievert Larsson先生和Arie Bloed博士以及房地产专家团队的额外参与,Leathers先生将担任首席执行官和公司直接发展的头衔

莱瑟斯先生最近离开Sansiri PLC担任国际业务部负责人已有数年之久。他是泰国房地产界的知名专家,经常出现在彭博CNN Fox和其他新闻节目中

ProperDee的目标是通过提供使地产代理能够前所未有地联系学习和成功的工具,成为亚洲房地产技术的领导者

并在亚洲建立最大的房地产专业人士网络。

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亚太地区的房地产在多种货币环境中的回报

近年来,亚太地区的商业房地产市场为投资者带来了可观的总回报

在此期间,该地区十个主要办公市场的年均回报率在每年之间和每年不等,而同期纽约市和伦敦的年均回报率较低

尽管如此,货币变动还是区域间投资者向亚太房地产市场多元化投资的重要考虑因素

与欧元区和美国的同业相比,鉴于多币种泛泛,亚太地区的区域性房地产投资工具通常承受更高程度的货币波动风险

比较不带套期保值的外国投资者以本币和外币调整后的房地产市场回报率,可以看出未对冲表现对世界不同地区的投资者有何不同

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